Der Kehl-Immobilienservice

Lage und Ausstattung bleiben die wichtigsten Auswahlkriterien beim Kauf. Klares K.O.-Kriterium: der fehlende Balkon oder nicht vorhandene Garten.

Die Nachfrage von Immobilien ist ungebrochen. Attraktive Anlagemöglichkeiten sind kaum vorhanden und die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) setzt für Verbraucher kaum Anreize zum Sparen. Sparbücher und ...

Lage und Ausstattung bleiben die wichtigsten Auswahlkriterien beim Kauf. Klares K.O.-Kriterium: der fehlende Balkon oder nicht vorhandene Garten.

Die Nachfrage von Immobilien ist ungebrochen. Attraktive Anlagemöglichkeiten sind kaum vorhanden und die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) setzt für Verbraucher kaum Anreize zum Sparen. Sparbücher und Sparkonten, Fest- und Termingelder haben deutlich an Attraktivität verloren. Daher ist die Nachfrage nach Immobilien in ganz Deutschland weiterhin hoch. Allerdings: Es wird nicht mehr um jeden Preis gekauft.

Dabei bringen Immobilienkäufer immer mehr Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung ein und sind auf weniger Fremdkapital angewiesen als noch in der Vergangenheit. Bundesweit ist der Anteil am eingesetzten Kapital von 25 auf 30 Prozent gestiegen. Anleger sind eher konservativ eingestellt und gehen bei der Finanzierung solide Wege.

Bundesweit wurden 2014 Immobilien im Wert von 195,3 Mrd. Euro umgesetzt*. Im Vergleich zum Vorjahr liegt die Veränderung hier bei plus 6,6 Prozent, das sind 12 Mrd. Euro. Mit diesem Ergebnis wurde der bisher höchste Wert aus dem Jahr 2007 übertroffen.

Vor allem in den begehrten bayerischen Groß- und Mittelstädten führten die hohe Nachfrage und das verringerte Angebot wiederum zu steigenden Preisen. Im ersten Quartal dieses Jahres verzeichnet der bayerische Immobilienmarkt einen Rückgang von sechs Prozent. Etwas verändert ist die Situation in den Kleinstädten. Dem Immobiliensuchenden bietet sich hier eine vergleichsweise große Auswahl, und er trifft auf nur wenige andere Interessenten. Somit sind die Immobilienkäufer hier wesentlicher anspruchsvoller und entspannter als in den Großstädten.

Insgesamt ist die Zahl der Verkäufe in unserem Landkreis zwar seit 2012 leicht rückläufig, aber vergleichen wir die Zahlen des Gutachterausschusses von 2014 und 2013, dann sehen wir, dass die Zahlen der Verkaufsfälle insgesamt konstant bleiben. Einen Aufwärtstrend sehe ich aber u.a. bei unbebauten Grundstücken (Anteil 33 Prozent) und Etagenwohnungen (Anteil 22 Prozent). Nach einem kleinen Down im Jahr 2013 steigen hier die Verkaufsfälle wieder an.

Das aktuelle Angebot
Das Günzburger Angebot für „gebrauchte“ Wohnungen und Häuser, der sog. Bestandsmarkt, hat sich im zweiten Halbjahr nochmals verringert. Aber: Es werden verstärkt Neubauwohnungen angeboten. Erweitert man den Radius auf den Landkreis, sehen wir ein nochmals verkleinertes Angebot, insbesondere bei Häusern.

Nachfrage Kaufmarkt
Für Häuser in guten Lagen besteht nach wie vor eine hohe Nachfrage. Auch Eigentumswohnungen werden von Eigennutzern gerne gesucht. Schaue ich in unsere aktuellen Suchanfragen die Interessenten über unser Hausinterview machen (www.immobilienkehl.de/hausinterview), sehe ich, dass vor allen Wohnungen gewünscht werden, die kurzfristig bezogen werden können.

Eine verstärkte Nachfrage verzeichnen wir bei neuwertigen, kleinen freistehenden Einfamilienhäusern. Diese sind auch in kleineren Orten sehr begehrt. Eine Kaufberuhigung trat bei vermieteten Objekten in unserem Landkreis ein: Hier ist die Nachfrage gesunken, auch die Preisbereitschaft ist kleiner geworden.

Die Preise
Die Spitze des Eisbergs ist erreicht: Die Immobilienkaufpreise auf dem Gebrauchtmarkt bleiben zwar auf hohem Niveau, ich persönlich sehe aber für die kommenden Monate eine Preisberuhigung. Der Durchschnittsverkaufspreis lt. Gutachterausschuss liegt für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus bei rund 170.000 Euro, ein Reihenhaus wird für durchschnittlich 162.000 Euro verkauft, eine Wohnung für 119.000 Euro.

In den großen Städten sieht es anders aus. Glaubt man dem Immobilienverband Deutschland, so sind die Kaufpreise hier noch einmal gestiegen und werden es auch weiterhin tun. Insbesondere in den Universitätsstädten sind zunehmende Einwohnerzahlen und eine Angebotsverknappung für den Preisanstieg verantwortlich, „Schwächere“ Regionen kämpfen mit Wegzügen und verzeichnen eine eher abflauenden Tendenz auf dem Markt.

Mietmarkt
Das Angebot an Mietwohnungen in Günzburg hat sich im letzten halben Jahr um 50 Prozent erhöht: Aktuell werden 15 Wohnungen angeboten. Das liegt an den gerade fertig gestellten Neubauwohnungen in Stadtmitte, die jetzt vermietet werden. Das Mietangebot an Häusern blieb konstant gering und bewegt sich im Bereich von null bis fünf Angeboten. Im gesamten Kreis Günzburg hat sich das Mietangebot an Wohnungen dagegen reduziert. Interessant ist, dass außerhalb Günzburgs aktuell keine Häuser angeboten werden. In Ausgabe 4 unseres Magazins finden Sie noch die Zahl 15 bis 20.

Was ist bei der Immobiliensuche entscheidend?
Lage und Ausstattung bleiben die wichtigsten Auswahlkriterien beim Kauf einer Immobilie. Das besagt der Marktmonitor der „Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen“. Bei der Entscheidung fürs Umland wird auf eine gute Infrastruktur wie z.B. die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geachtet. Keine große Rolle spielen, und das ist überraschend: die Energieeffizienz. Das beobachte auch ich bei meinen Gesprächen mit Interessenten. Allerdings werden schlechte Energiewerte gerne in die Preisdiskussionen eingebracht. Klare K.O.-Kriterien beim Immobilienverkauf dagegen sind: ein schlechtes soziales Umfeld; ein fehlender Balkon oder der nicht vorhandene Garten.

Laut einer Umfrage der Cition Property Marketing können sich immer mehr Menschen vorstellen umzuziehen. Bevorzugt werden Wohnungen in Häusern mit wenigen Wohneinheiten oder freistehende Einfamilienhäuser. Neben einem Gästezimmer liegen bei den Befragten ein Balkon, Terrasse oder Garten im Trend.
Die persönliche Einschätzung von Christine Kehl: Trotz steigender Immobilienpreise sind unsere Käufer nicht bereit zu jedem Preis zu kaufen. Wir sehen die Bereitschaft, bei Mehrwerten, wie z.B. besserer Ausstattung oder mehr Platz, von der Entscheidung für das Zentrum von Günzburg abzuweichen und kleineren Ortschaften den Vorzug zu geben. Bei Häusern älteren Baujahrs, den s.g. „Immobilienschätzchen“ aus den 50ern und 60ern, also Immobilien, die oft Renovierungsstau haben, benötigt unser Interessent eine Preissicherheit. Die kann ihm durch ein fachliches Zutun von mir als Maklerin und Sachverständige gegeben werden. Wichtig für Eigentümer: Die maximale Vermarktung auf allen Kanälen, um für eine Immobilie die höchstmögliche „Kaufmerksamkeit“ zu erzielen und damit die größtmögliche Anzahl an Interessenten zu generieren. Denn die hohe Nachfrage bestimmt den Preis.

* Quellen: Zahlen basieren auf Gutachterausschuss 2013, 2014; ImmobilienScout24; IVD.

Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen - jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist. Ein Makler steht heute nicht mehr nur dafür, eine Wohnung an den Mann oder die Frau zu bringen, sein Aufgabengebiet ist viel umfangreicher und weiter gefächert.

Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten eines ...

Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen - jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist. Ein Makler steht heute nicht mehr nur dafür, eine Wohnung an den Mann oder die Frau zu bringen, sein Aufgabengebiet ist viel umfangreicher und weiter gefächert.

Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten eines Maklers sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.

So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.

Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.

Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.

Es gibt noch viele weitere Gründe, einen Makler zu beauftragen. Gern erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch unseren vollen Leistungsumfang und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten in Ihrem ganz persönlichen Rahmen.